秋葉原の賃貸オフィス事情｜エリア特性・賃料相場と傾向
秋葉原は、戦後の露天商街から発展した世界的な「電気街」を核とし、近年ではアニメ・ゲーム・マンガといったポップカルチャーの発信地としても世界的に知られる千代田区のビジネスエリアです。2000年代に進められた再開発事業「秋葉原クロスフィールド」により、AKIHABARA UDXや秋葉原ダイビルといった大型オフィスタワーが誕生し、電気街としての集客力に加えてIT・コンテンツ企業のオフィス需要を取り込む複合的なビジネス拠点へと姿を変えました。JR山手線・京浜東北線・総武線と東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れる「秋葉原駅」を中心に、神田駅・岩本町駅・末広町駅など複数の駅も利用できます。
本ページでは、秋葉原エリアという街の特徴・賃貸オフィスの賃料相場・代表的なオフィスビルなど、秋葉原への拠点開設を検討している方に役立つ情報をまとめました。
秋葉原という街の特徴と魅力
世界に知られる「電気街」から発展したIT・コンテンツ産業の集積地
秋葉原は千代田区外神田・神田佐久間町エリアに位置し、戦後の闇市・ラジオ部品の露店街から発展した「電気街」として世界的に知られる街です。1980〜90年代にはパソコン専門店が集積する街として発展し、2000年代以降はアニメ・ゲーム・マンガといったポップカルチャーの聖地として国内外から多くの人が訪れる観光地としての顔も持つようになりました。
こうした電気街・カルチャーの街としての賑わいに加えて、再開発により大型オフィスビルが整備されたことで、IT・コンテンツ企業をはじめとする多様な企業が拠点を構えるビジネスエリアとしての性格も強めています。
「秋葉原クロスフィールド」を核とした再開発とオフィス機能の強化
秋葉原駅前に位置するAKIHABARA UDX（2006年竣工）と秋葉原ダイビル（2005年竣工）は、老朽化が進んでいた街区を対象とした再開発事業「秋葉原クロスフィールド」の中核として整備された大型オフィスタワーです。産学官連携によるIT・コンテンツ産業の振興拠点として計画され、電気街としての集客力に加えて、ITベンチャーやコンテンツ関連企業のオフィス需要を取り込む複合的なビジネス拠点としての性格を強めています。
秋葉原クロスフィールド
秋葉原 ダイビル前
神田・岩本町エリアと一体化したビジネス街
秋葉原駅の南側に広がる神田・岩本町エリアは、古くから卸売・商社・印刷関連企業が集積してきた伝統的なビジネス街で、秋葉原エリアと一体的な街区を形成しています。近年は神田佐久間町・岩本町周辺にも中規模オフィスビルの建て替えが進んでおり、電気街としての賑わいと、落ち着いたオフィス街としての顔をあわせ持つことも秋葉原エリアならではの特徴です。
岩本町交差点
神田 万世橋付近
秋葉原の交通アクセス
複数路線・複数駅が利用できるマルチアクセスエリア
秋葉原エリアは、JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れる「秋葉原駅」を中心に、JR中央線快速・東京メトロ銀座線「神田駅」、都営新宿線「岩本町駅」、東京メトロ銀座線「末広町駅」など複数の駅が徒歩圏内にあり、エリア内のどこにオフィスを構えても複数路線を使い分けられる利便性の高さが特徴です。
つくばエクスプレスの起点駅でもあるため、茨城・つくば方面からの通勤にも適しており、幅広いエリアから人材を確保しやすい立地としても評価されています。
主要エリアへのアクセス例
秋葉原駅から東京駅まで山手線・京浜東北線で約4分、上野駅までは同じく約4分程度が目安です。神田駅で東京メトロ銀座線に乗り換えれば日本橋・銀座方面へも短時間でアクセスでき、つくばエクスプレスの快速に乗車すればつくば駅まで約45分程度で結ばれています。
| 最寄り駅 | 路線 | 利用しやすいエリア |
|---|---|---|
| 秋葉原駅 | JR山手線・京浜東北線・総武線／東京メトロ日比谷線／つくばエクスプレス | 電気街・AKIHABARA UDX周辺 |
| 神田駅 | JR中央線快速・山手線・京浜東北線／東京メトロ銀座線 | 神田駅前・鍛冶町周辺 |
| 岩本町駅 | 都営新宿線 | 岩本町・東神田周辺 |
| 末広町駅 | 東京メトロ銀座線 | 外神田北部・湯島方面 |
秋葉原のオフィス賃料相場
IT・印刷系企業の集積とアクセスの良さを反映した賃料水準
秋葉原エリアを含む「神田／秋葉原」エリアの坪単価相場は、千代田区内では官庁街や大手町・丸の内といった最高級エリアに比べると手が届きやすく、IT・印刷系企業の集積と交通利便のバランスがとれた水準で推移しています。賃貸オフィスの坪単価（1坪あたりの月額賃料）の目安は以下のとおりです。
| 坪数帯 | 坪単価の目安（月額・平均） |
|---|---|
| 10〜30坪 | 19,570円／坪（中央値17,000円） |
| 30〜50坪 | 21,682円／坪（中央値20,000円） |
| 50〜100坪 | 25,664円／坪（中央値25,000円） |
| 100〜300坪 | 26,927円／坪（中央値27,000円） |
賃料水準に影響する要素
秋葉原エリアの坪単価は、AKIHABARA UDX・秋葉原ダイビルなど再開発により整備された大型オフィスタワーであるか、電気街周辺に残る中小規模ビルであるかによって大きく変動します。大型タワーはセキュリティ・共用施設・BCP対策が充実している一方、賃料水準も相応に高くなる傾向があります。予算に応じて、岩本町・東神田エリアまで視野を広げることで選択肢が広がります。
最新の賃料相場は市況によって変動します。詳しくは千代田区のオフィス賃料相場ページもあわせてご参照ください。
秋葉原の空室率の動向
IT・コンテンツ企業からの需要に支えられた底堅い動き
秋葉原エリアは、AKIHABARA UDX・秋葉原ダイビルなど大型オフィスタワーの高い稼働率に支えられ、都心の中でも比較的空室率の低い水準で推移してきました。電気街としてのブランド力に加え、IT・コンテンツ関連企業からの引き合いも根強く、大型フロアに空室が出てもリーシングが早期に決まりやすいエリアです。
コロナ禍を経た出社回帰の流れ
2020〜2021年のコロナ禍においては、秋葉原エリアでもテレワークの普及によるオフィス見直しの動きが一部で見られましたが、2023年以降は出社回帰の流れとともに、交通利便性の高さやコスト面でのバランスの良さを重視した移転・増床需要が回復しています。秋葉原が持つ「電気街×IT・コンテンツ産業」という本質的な強みは不変であり、底堅い需要が続いています。
築年数によるビルの二極化
AKIHABARA UDX・秋葉原ダイビルなど2000年代以降に竣工した大型ビルが中心である一方、電気街周辺や神田佐久間町方面には築年数の経過した中小規模ビルも数多く点在しており、同じ秋葉原エリアでも条件（築年数・設備・グレード）によって坪単価に大きな差が生じることがあります。コストパフォーマンスの高い物件を効率よく探すには、エリアと予算の優先順位を明確にしたうえで、早めに情報収集を始めることが重要です。特に大型オフィスタワー内の中規模区画は競争が激しく、良い物件は掲載後すぐに申込が入るケースが多いため、移転希望時期の6ヶ月前を目安に動き出すことをおすすめします。
秋葉原の人気オフィスビル3選
秋葉原エリアにはグレード・規模・立地の異なるオフィスビルが多数立ち並んでいます。ここでは、テナントからの注目度が高い代表的な3棟をご紹介します。
AKIHABARA UDX
秋葉原エリア
AKIHABARA UDXは、外神田4丁目に位置する地上22階建てのオフィスタワーです。2006年に再開発事業「秋葉原クロスフィールド」の中核として開業し、JR「秋葉原駅」から徒歩圏内とアクセス至便です。IT・コンテンツ産業の振興拠点として計画され、多くのIT・ベンチャー企業が入居する秋葉原のランドマークです。
秋葉原ダイビル
秋葉原エリア
秋葉原ダイビルは、外神田1丁目に位置する地上31階建ての超高層オフィスタワーです。2005年に開業した「秋葉原クロスフィールド」のもう一つの中核ビルであり、JR「秋葉原駅」・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」から徒歩圏内です。電気街に面したロケーションと高いグレードを兼ね備えたオフィス環境が魅力です。
秋葉原フコク生命ビル
秋葉原エリア
秋葉原センタープレイスビルは、神田相生町に位置する地上16階建てのオフィスビルで、2007年に開業しました。都営新宿線「岩本町駅」・JR「秋葉原駅」から徒歩圏内で、電気街の喧騒から少し離れた落ち着いた立地にありながら、複数路線を利用できる利便性の高いオフィス環境を備えています。
秋葉原でオフィスを探す際のポイント
電気街エリアか、駅周辺の再開発エリアかで選ぶ
秋葉原エリアは、電気街として賑わうエリアと、AKIHABARA UDX・秋葉原ダイビルを中心とした再開発エリアという2つの側面を軸に考えると整理しやすくなります。再開発エリアはセキュリティ・共用施設が充実したハイグレードなオフィス環境が特徴で、来客対応やブランドイメージを重視する企業に向いています。電気街周辺・神田佐久間町方面は中小規模ビルが多く、コストを抑えつつ交通利便を確保したい企業に適しています。
IT・コンテンツ系企業に選ばれる立地環境
秋葉原エリアは、ITベンチャー企業やコンテンツ関連企業から高く支持されている立地です。「秋葉原クロスフィールド」による産学官連携拠点の存在や、エンジニア・クリエイター人材が集まりやすい街の雰囲気もあり、採用力を重視する企業にも適しています。また電気街ならではの専門店・飲食店が充実しており、来客対応の面でも独自の魅力があるエリアです。
隣接エリアや居抜き物件も視野に入れる
秋葉原エリアは規模帯によって賃料水準に幅があるため、予算に応じて神田・岩本町・東神田方面など隣接エリアまで視野を広げることも有効です。また、前テナントのオフィス設備・内装をそのまま引き継ぐ「居抜き物件」が流通することもあり、造作・家具・配線が整った状態で入居できるため初期費用を大幅に抑えられるメリットがあります。居抜き物件の流通は時期やエリアによって異なりますので、アットオフィスの専門スタッフへのご相談もぜひご活用ください。
秋葉原のオフィス物件を探す
アットオフィスでは、秋葉原エリアの賃貸オフィス・貸事務所を豊富に掲載しています。路線・駅・エリアからの絞り込み検索や、坪数・賃料での条件指定にも対応しています。
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