文京区の賃貸オフィス坪単価相場【2026年9月版】｜エリア別の平均・中央値
文京区の賃貸オフィスの坪単価相場は、2026年9月時点で平均16,676円/坪、中央値14,319円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると10,912円〜21,547円の範囲にあり、最も高いのは湯島/本郷/後楽園、手頃なのは白山/千石/根津です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、文京区で募集中（2026年9月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。区内をエリアに分け、エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。各エリア名から、そのエリアの募集物件一覧をご覧いただけます。
エリア×規模帯別の坪単価
文京区の坪単価は、エリアと規模帯によって平均10,912円〜21,547円の幅があります。
| エリア | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島 / 本郷 / 後楽園 | 15,974中央 14,070 | 16,294中央 14,000 | 21,547中央 21,579 | 20,005中央 20,000 |
| 白山 / 千石 / 根津 | 14,056中央 13,165 | 11,198中央 11,768 | 10,912中央 11,440 | － |
各区分の坪単価（円/坪）で、上段が平均・下段が中央値です。色は平均坪単価が高いほど濃くなります。「参考」は募集件数が少ない区分、「－」は算出できなかった区分です。エリア名をクリックすると、そのエリアの募集物件一覧に移動します。
エリア別の相場
湯島 / 本郷 / 後楽園：坪単価はおおむね15,974円〜21,547円（平均坪単価）。なかでも50〜100坪帯で最も高くなっています。大学・病院が集まる文教地区で、中規模区画で相場が上がります。
白山 / 千石 / 根津：坪単価はおおむね10,912円〜14,056円（平均坪単価）。なかでも10〜30坪帯で最も高くなっています。閑静な住宅・文教エリアで、規模によって相場に幅が出ます。
セットアップオフィスの傾向
文京区の募集区画のうち、内装がすでに整ったセットアップオフィスは全体の約11.2%を占めています。セットアップオフィスの平均坪単価は26,531円で、通常オフィス（原状回復含む）の15,306円に対して約73%高い水準です。入居工事の期間や初期費用を抑えて早期に入居できる利点がある一方、坪単価には一定のプレミアムが乗る点を踏まえて比較検討することをおすすめします。
よくあるご質問
- 文京区のオフィス坪単価の相場はどれくらいですか？
- 2026年9月時点で、区内の平均坪単価は16,676円/坪、中央値は14,319円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると10,912円〜21,547円の範囲にあります（募集中・事務所用途・共益費込み・税別）。
- 文京区で坪単価が最も高いエリア・手頃なエリアはどこですか？
- 最も高いのは湯島 / 本郷 / 後楽園で、50〜100坪帯の平均で21,547円/坪です。比較的手頃なのは白山 / 千石 / 根津で、10,912円/坪からとなっています。
- セットアップオフィスの坪単価はどのくらいですか？
- 文京区のセットアップオフィスの平均坪単価は26,531円/坪で、通常オフィス（15,306円/坪）より約73%高い水準です。募集区画全体の約11.2%を占めます。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は文京区で募集中の10〜300坪・事務所用途の区画です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年9月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、平均・中央値・レンジは募集区画ごとに集計し、募集件数が一定数に満たない区分は参考値または非表示としています。
まとめ
文京区のオフィス相場は、エリアと規模によって坪単価10,912円〜21,547円と幅があります。立地の格式やビルグレード、セットアップの有無によって適正水準は変わるため、条件を整理したうえで比較検討することが、納得のいくオフィス選びにつながります。
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