2026年9月更新｜東京主要10区の賃貸オフィス坪単価相場
更新日：2026/9/2
公開日：2025/6/3
東京主要10区の賃貸オフィスの平均募集坪単価相場は、2026年9月時点で、区・エリア・坪数帯により坪単価10,912円～86,301円です。最も高い水準は千代田区の大手町 / 丸の内 / 有楽町エリア、比較的手頃なのは文京区・豊島区・品川区です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、東京都内で募集中（2026年9月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。港区・渋谷区・千代田区・中央区・新宿区・品川区・豊島区・文京区・台東区・目黒区の主要10区について、区・エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。
主要10区の坪単価相場 比較一覧
港区の賃貸オフィス賃料相場
港区のオフィス賃料相場は、坪単価 19,870円～33,341円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 新橋 / 虎ノ門 / 神谷町 | 26,688 | 26,798 | 26,263 | 30,763 |
| 浜松町 / 田町 / 芝公園 | 23,029 | 19,870 | 25,173 | 27,013 |
| 港南 / 高輪 / 白金台 / (品川駅) | 27,994 | 24,899 | 24,707 | 21,633 |
| 赤坂 / 六本木 / 麻布 | 32,643 | 30,826 | 25,096 | 33,341 |
| 青山 | 24,943 | 27,995 | 27,915 | 32,200 |
- 新橋 / 虎ノ門 / 神谷町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価26,263円～30,763円です。
- 浜松町 / 田町 / 芝公園エリアのオフィス賃料相場は、坪単価19,870円～27,013円です。
- 港南 / 高輪 / 白金台 / (品川駅)エリアのオフィス賃料相場は、坪単価21,633円～27,994円です。
- 赤坂 / 六本木 / 麻布エリアのオフィス賃料相場は、坪単価25,096円～33,341円です。
- 青山エリアのオフィス賃料相場は、坪単価24,943円～32,200円です。
渋谷区の賃貸オフィス賃料相場
渋谷区のオフィス賃料相場は、坪単価 19,705円～41,250円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 33,611 | 28,823 | 32,319 | 33,394 |
| 表参道 / 外苑前 | 26,728 | 27,684 | 28,431 | 31,167 |
| 代々木 / 初台 / 幡ヶ谷 | 19,705 | 25,444 | 22,620 | 22,243 |
| 恵比寿 / 代官山 / 広尾 | 28,260 | 28,561 | 31,320 | 41,250 |
- 渋谷エリアのオフィス賃料相場は、坪単価28,823円～33,611円です。
- 表参道 / 外苑前エリアのオフィス賃料相場は、坪単価26,728円～31,167円です。
- 代々木 / 初台 / 幡ヶ谷エリアのオフィス賃料相場は、坪単価19,705円～25,444円です。
- 恵比寿 / 代官山 / 広尾エリアのオフィス賃料相場は、坪単価28,260円～41,250円です。
千代田区の賃貸オフィス賃料相場
千代田区のオフィス賃料相場は、坪単価 18,200円～86,301円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 神田 / 秋葉原 | 20,246 | 21,926 | 25,600 | 27,410 |
| 飯田橋 / 神保町 / 水道橋 | 18,200 | 18,794 | 20,277 | 28,389 |
| 番町 / 麹町 / 平河町 | 20,811 | 25,129 | 23,730 | 24,773 |
| 霞が関 / 日比谷 / 永田町 | 50,797 | － | － | － |
| 大手町 / 丸の内 / 有楽町 | 86,301 | － | 45,000 | 52,000 |
- 神田 / 秋葉原エリアのオフィス賃料相場は、坪単価20,246円～27,410円です。
- 飯田橋 / 神保町 / 水道橋エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,200円～28,389円です。
- 番町 / 麹町 / 平河町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価20,811円～25,129円です。
- 霞が関 / 日比谷 / 永田町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価50,797円～50,797円です。
- 大手町 / 丸の内 / 有楽町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価45,000円～86,301円です。
中央区の賃貸オフィス賃料相場
中央区のオフィス賃料相場は、坪単価 16,638円～51,295円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 八重洲 / 日本橋 / 三越前 | 35,933 | 40,112 | 38,027 | 51,295 |
| 銀座 | 26,687 | 27,561 | 32,181 | 31,786 |
| 新富 / 築地 | 18,816 | 18,851 | 22,234 | 27,477 |
| 茅場町 / 新川 / 八丁堀 | 21,364 | 17,075 | 23,547 | 24,500 |
| 人形町 / 馬喰町 / 浜町 | 18,560 | 16,638 | 19,137 | 21,865 |
| 勝どき / 晴海 | 23,695 | 23,292 | 21,084 | 20,286 |
- 八重洲 / 日本橋 / 三越前エリアのオフィス賃料相場は、坪単価35,933円～51,295円です。
- 銀座エリアのオフィス賃料相場は、坪単価26,687円～32,181円です。
- 新富 / 築地エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,816円～27,477円です。
- 茅場町 / 新川 / 八丁堀エリアのオフィス賃料相場は、坪単価17,075円～24,500円です。
- 人形町 / 馬喰町 / 浜町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価16,638円～21,865円です。
- 勝どき / 晴海エリアのオフィス賃料相場は、坪単価20,286円～23,695円です。
新宿区の賃貸オフィス賃料相場
新宿区のオフィス賃料相場は、坪単価 14,304円～31,880円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 / 西新宿 | 24,810 | 24,013 | 31,834 | 31,880 |
| 四ツ谷 / 信濃町 | 18,466 | 23,457 | 22,392 | 29,442 |
| 大久保 / 高田馬場 | 19,259 | 17,487 | 15,809 | － |
| 市ヶ谷 / 神楽坂 / 飯田橋 | 17,200 | 14,304 | 15,599 | 19,667 |
- 新宿 / 西新宿エリアのオフィス賃料相場は、坪単価24,013円～31,880円です。
- 四ツ谷 / 信濃町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,466円～29,442円です。
- 大久保 / 高田馬場エリアのオフィス賃料相場は、坪単価15,809円～19,259円です。
- 市ヶ谷 / 神楽坂 / 飯田橋エリアのオフィス賃料相場は、坪単価14,304円～19,667円です。
品川区の賃貸オフィス賃料相場
品川区のオフィス賃料相場は、坪単価 12,625円～25,548円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田 | 18,683 | 18,588 | 25,252 | 20,091 |
| 品川 / 大崎 / 大井 | 19,184 | 17,335 | 20,591 | 25,548 |
| 戸越 | 14,741 | － | 12,625 | － |
- 五反田エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,588円～25,252円です。
- 品川 / 大崎 / 大井エリアのオフィス賃料相場は、坪単価17,335円～25,548円です。
- 戸越エリアのオフィス賃料相場は、坪単価12,625円～14,741円です。
豊島区の賃貸オフィス賃料相場
豊島区のオフィス賃料相場は、坪単価 11,713円～29,511円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋 / 大塚 / 目白 | 18,281 | 17,842 | 22,542 | 29,511 |
| 要町 / 千川 | 11,713 | － | － | － |
| 駒込 / 巣鴨 / 大塚 | 14,949 | 17,342 | 18,023 | － |
- 池袋 / 大塚 / 目白エリアのオフィス賃料相場は、坪単価17,842円～29,511円です。
- 要町 / 千川エリアのオフィス賃料相場は、坪単価11,713円～11,713円です。
- 駒込 / 巣鴨 / 大塚エリアのオフィス賃料相場は、坪単価14,949円～18,023円です。
文京区の賃貸オフィス賃料相場
文京区のオフィス賃料相場は、坪単価 10,912円～21,547円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島 / 本郷 / 後楽園 | 15,974 | 16,294 | 21,547 | 20,005 |
| 白山 / 千石 / 根津 | 14,056 | 11,198 | 10,912 | － |
- 湯島 / 本郷 / 後楽園エリアのオフィス賃料相場は、坪単価15,974円～21,547円です。
- 白山 / 千石 / 根津エリアのオフィス賃料相場は、坪単価10,912円～14,056円です。
台東区の賃貸オフィス賃料相場
台東区のオフィス賃料相場は、坪単価 13,147円～29,400円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 上野 / 台東 / 東上野 | 15,000 | 16,414 | 22,115 | 29,400 |
| 浅草橋 / 蔵前 / 浅草 | 14,368 | 13,951 | 13,147 | － |
- 上野 / 台東 / 東上野エリアのオフィス賃料相場は、坪単価15,000円～29,400円です。
- 浅草橋 / 蔵前 / 浅草エリアのオフィス賃料相場は、坪単価13,147円～14,368円です。
目黒区の賃貸オフィス賃料相場
目黒区のオフィス賃料相場は、坪単価 18,745円～29,463円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒 / 中目黒 / 青葉台 | 29,463 | 28,452 | 23,381 | 27,403 |
| 自由が丘 / 祐天寺 / 駒場 | 21,962 | 26,227 | 18,745 | － |
- 目黒 / 中目黒 / 青葉台エリアのオフィス賃料相場は、坪単価23,381円～29,463円です。
- 自由が丘 / 祐天寺 / 駒場エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,745円～26,227円です。
よくあるご質問
- 東京でオフィスの坪単価が最も高い区・エリアはどこですか？
- 2026年9月時点で最も高い水準にあるのは、千代田区の大手町 / 丸の内 / 有楽町エリア（10〜30坪帯の平均で86,301円/坪）です。次いで千代田区の大手町 / 丸の内 / 有楽町エリア（52,000円/坪）が高く、都心の主要ビジネス地区で高くなる傾向があります。
- 坪単価が比較的手頃な区はどこですか？
- 文京区（10,912円/坪～）、豊島区（11,713円/坪～）、品川区（12,625円/坪～）、台東区（13,147円/坪～）など、主要10区のなかでは比較的手頃な水準です。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は各区で募集中の10～300坪・事務所用途の物件です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- 坪単価から月額賃料の目安はどう計算しますか？
- 月額賃料の目安は「坪単価×坪数」で計算できます。たとえば坪単価20,000円で30坪の場合、月額の目安は約60万円（共益費込み・税別）です。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年9月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、募集件数が一定数に満たない区画は参考値または非表示（－）としています。
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© 2026 株式会社アットオフィス（at OFFICE Co., Ltd.）
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区ごとの相場レンジは以下のとおりです。区名から各区の詳しい相場（エリア別）をご覧いただけます。
相場レンジは、各区のエリア×坪数帯の値の最小〜最大です（円/坪、共益費込み・税別）。