2026年8月更新｜東京主要10区の賃貸オフィス坪単価相場
更新日：2026/8/4
公開日：2025/6/3
東京主要10区の賃貸オフィスの平均募集坪単価相場は、2026年8月時点で、区・エリア・坪数帯により坪単価10,812円～92,246円です。最も高い水準は千代田区の大手町 / 丸の内 / 有楽町エリア、比較的手頃なのは豊島区・文京区・品川区です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、東京都内で募集中（2026年8月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。港区・渋谷区・千代田区・中央区・新宿区・品川区・豊島区・文京区・台東区・目黒区の主要10区について、区・エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。
主要10区の坪単価相場 比較一覧
港区の賃貸オフィス賃料相場
港区のオフィス賃料相場は、坪単価 19,604円～32,570円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 新橋 / 虎ノ門 / 神谷町 | 25,176 | 26,278 | 25,460 | 31,632 |
| 浜松町 / 田町 / 芝公園 | 19,943 | 19,604 | 24,929 | 27,811 |
| 港南 / 高輪 / 白金台 / (品川駅) | 21,805 | 24,609 | 22,971 | 21,884 |
| 赤坂 / 六本木 / 麻布 | 26,710 | 28,456 | 25,630 | 32,570 |
| 青山 | 27,305 | 27,674 | 27,927 | 32,222 |
- 新橋 / 虎ノ門 / 神谷町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価25,176円～31,632円です。
- 浜松町 / 田町 / 芝公園エリアのオフィス賃料相場は、坪単価19,604円～27,811円です。
- 港南 / 高輪 / 白金台 / (品川駅)エリアのオフィス賃料相場は、坪単価21,805円～24,609円です。
- 赤坂 / 六本木 / 麻布エリアのオフィス賃料相場は、坪単価25,630円～32,570円です。
- 青山エリアのオフィス賃料相場は、坪単価27,305円～32,222円です。
渋谷区の賃貸オフィス賃料相場
渋谷区のオフィス賃料相場は、坪単価 19,875円～35,333円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 32,271 | 29,710 | 30,629 | 33,786 |
| 表参道 / 外苑前 | 23,795 | 27,475 | 31,067 | 33,500 |
| 代々木 / 初台 / 幡ヶ谷 | 19,875 | 26,630 | 25,787 | 26,165 |
| 恵比寿 / 代官山 / 広尾 | 26,290 | 27,576 | 30,246 | 35,333 |
- 渋谷エリアのオフィス賃料相場は、坪単価29,710円～33,786円です。
- 表参道 / 外苑前エリアのオフィス賃料相場は、坪単価23,795円～33,500円です。
- 代々木 / 初台 / 幡ヶ谷エリアのオフィス賃料相場は、坪単価19,875円～26,630円です。
- 恵比寿 / 代官山 / 広尾エリアのオフィス賃料相場は、坪単価26,290円～35,333円です。
千代田区の賃貸オフィス賃料相場
千代田区のオフィス賃料相場は、坪単価 17,277円～92,246円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 神田 / 秋葉原 | 19,570 | 21,682 | 25,664 | 26,927 |
| 飯田橋 / 神保町 / 水道橋 | 17,862 | 17,277 | 20,936 | 29,136 |
| 番町 / 麹町 / 平河町 | 20,839 | 25,721 | 24,552 | 26,210 |
| 霞が関 / 日比谷 / 永田町 | 39,523 | 32,112 | 33,877 | 41,200 |
| 大手町 / 丸の内 / 有楽町 | 92,246 | － | 44,000 | 48,600 |
- 神田 / 秋葉原エリアのオフィス賃料相場は、坪単価19,570円～26,927円です。
- 飯田橋 / 神保町 / 水道橋エリアのオフィス賃料相場は、坪単価17,277円～29,136円です。
- 番町 / 麹町 / 平河町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価20,839円～26,210円です。
- 霞が関 / 日比谷 / 永田町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価32,112円～41,200円です。
- 大手町 / 丸の内 / 有楽町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価44,000円～92,246円です。
中央区の賃貸オフィス賃料相場
中央区のオフィス賃料相場は、坪単価 16,151円～48,690円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 八重洲 / 日本橋 / 三越前 | 37,470 | 40,046 | 36,803 | 48,690 |
| 銀座 | 26,121 | 27,483 | 31,522 | 33,019 |
| 新富 / 築地 | 19,135 | 18,243 | 22,507 | 26,835 |
| 茅場町 / 新川 / 八丁堀 | 20,946 | 18,817 | 23,843 | 24,042 |
| 人形町 / 馬喰町 / 浜町 | 17,510 | 16,151 | 20,006 | 21,741 |
| 勝どき / 晴海 | 23,289 | 23,292 | 21,824 | 20,387 |
- 八重洲 / 日本橋 / 三越前エリアのオフィス賃料相場は、坪単価36,803円～48,690円です。
- 銀座エリアのオフィス賃料相場は、坪単価26,121円～33,019円です。
- 新富 / 築地エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,243円～26,835円です。
- 茅場町 / 新川 / 八丁堀エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,817円～24,042円です。
- 人形町 / 馬喰町 / 浜町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価16,151円～21,741円です。
- 勝どき / 晴海エリアのオフィス賃料相場は、坪単価20,387円～23,292円です。
新宿区の賃貸オフィス賃料相場
新宿区のオフィス賃料相場は、坪単価 14,218円～29,686円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 / 西新宿 | 24,547 | 23,962 | 27,875 | 29,686 |
| 四ツ谷 / 信濃町 | 18,316 | 24,104 | 21,864 | 26,765 |
| 大久保 / 高田馬場 | 19,665 | 20,791 | 15,766 | 19,728 |
| 市ヶ谷 / 神楽坂 / 飯田橋 | 18,281 | 14,218 | 15,918 | 19,247 |
- 新宿 / 西新宿エリアのオフィス賃料相場は、坪単価23,962円～29,686円です。
- 四ツ谷 / 信濃町エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,316円～26,765円です。
- 大久保 / 高田馬場エリアのオフィス賃料相場は、坪単価15,766円～20,791円です。
- 市ヶ谷 / 神楽坂 / 飯田橋エリアのオフィス賃料相場は、坪単価14,218円～19,247円です。
品川区の賃貸オフィス賃料相場
品川区のオフィス賃料相場は、坪単価 12,625円～25,463円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田 | 18,476 | 20,228 | 25,463 | 20,750 |
| 品川 / 大崎 / 大井 | 21,012 | 16,242 | 17,928 | 24,399 |
| 戸越 | 16,354 | 15,000 | 12,625 | － |
- 五反田エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,476円～25,463円です。
- 品川 / 大崎 / 大井エリアのオフィス賃料相場は、坪単価16,242円～24,399円です。
- 戸越エリアのオフィス賃料相場は、坪単価12,625円～16,354円です。
豊島区の賃貸オフィス賃料相場
豊島区のオフィス賃料相場は、坪単価 10,812円～29,890円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋 / 大塚 / 目白 | 18,187 | 18,653 | 22,346 | 29,890 |
| 要町 / 千川 | 13,226 | － | 10,812 | － |
| 駒込 / 巣鴨 / 大塚 | 16,389 | 16,747 | 18,027 | － |
- 池袋 / 大塚 / 目白エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,187円～29,890円です。
- 要町 / 千川エリアのオフィス賃料相場は、坪単価10,812円～13,226円です。
- 駒込 / 巣鴨 / 大塚エリアのオフィス賃料相場は、坪単価16,389円～18,027円です。
文京区の賃貸オフィス賃料相場
文京区のオフィス賃料相場は、坪単価 11,964円～21,167円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島 / 本郷 / 後楽園 | 15,865 | 16,349 | 20,690 | 19,881 |
| 白山 / 千石 / 根津 | 13,891 | 16,641 | 11,964 | 21,167 |
- 湯島 / 本郷 / 後楽園エリアのオフィス賃料相場は、坪単価15,865円～20,690円です。
- 白山 / 千石 / 根津エリアのオフィス賃料相場は、坪単価11,964円～21,167円です。
台東区の賃貸オフィス賃料相場
台東区のオフィス賃料相場は、坪単価 13,077円～29,400円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 上野 / 台東 / 東上野 | 15,055 | 18,438 | 22,000 | 29,400 |
| 浅草橋 / 蔵前 / 浅草 | 14,744 | 14,238 | 13,077 | － |
- 上野 / 台東 / 東上野エリアのオフィス賃料相場は、坪単価15,055円～29,400円です。
- 浅草橋 / 蔵前 / 浅草エリアのオフィス賃料相場は、坪単価13,077円～14,744円です。
目黒区の賃貸オフィス賃料相場
目黒区のオフィス賃料相場は、坪単価 18,744円～29,683円です。
| エリア（円/坪） | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒 / 中目黒 / 青葉台 | 27,980 | 29,683 | 23,400 | 27,880 |
| 自由が丘 / 祐天寺 / 駒場 | 19,480 | 28,813 | 18,744 | － |
- 目黒 / 中目黒 / 青葉台エリアのオフィス賃料相場は、坪単価23,400円～29,683円です。
- 自由が丘 / 祐天寺 / 駒場エリアのオフィス賃料相場は、坪単価18,744円～28,813円です。
よくあるご質問
- 東京でオフィスの坪単価が最も高い区・エリアはどこですか？
- 2026年8月時点で最も高い水準にあるのは、千代田区の大手町 / 丸の内 / 有楽町エリア（10〜30坪帯の平均で92,246円/坪）です。次いで中央区の八重洲 / 日本橋 / 三越前エリア（48,690円/坪）が高く、都心の主要ビジネス地区で高くなる傾向があります。
- 坪単価が比較的手頃な区はどこですか？
- 豊島区（10,812円/坪～）、文京区（11,964円/坪～）、品川区（12,625円/坪～）、台東区（13,077円/坪～）など、主要10区のなかでは比較的手頃な水準です。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は各区で募集中の10～300坪・事務所用途の物件です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- 坪単価から月額賃料の目安はどう計算しますか？
- 月額賃料の目安は「坪単価×坪数」で計算できます。たとえば坪単価20,000円で30坪の場合、月額の目安は約60万円（共益費込み・税別）です。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年8月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、募集件数が一定数に満たない区画は参考値または非表示（－）としています。
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© 2026 株式会社アットオフィス（at OFFICE Co., Ltd.）
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区ごとの相場レンジは以下のとおりです。区名から各区の詳しい相場（エリア別）をご覧いただけます。
相場レンジは、各区のエリア×坪数帯の値の最小〜最大です（円/坪、共益費込み・税別）。