渋谷区の賃貸オフィス坪単価相場【2026年8月版】｜エリア別の平均・中央値
渋谷区の賃貸オフィスの坪単価相場は、2026年8月時点で平均27,530円/坪、中央値24,876円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると19,875円〜35,333円の範囲にあり、最も高いのは恵比寿/代官山/広尾、手頃なのは代々木/初台/幡ヶ谷です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、渋谷区で募集中（2026年8月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。区内をエリアに分け、エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。
エリア×規模帯別の坪単価
渋谷区の坪単価は、エリアと規模帯によって平均19,875円〜35,333円の幅があります。
| エリア | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 32,271中央 25,820 | 29,710中央 27,500 | 30,629中央 30,000 | 33,786中央 30,000 |
| 表参道 / 外苑前 | 23,795中央 21,298 | 27,475中央 27,500 | 31,067中央 29,000 | 33,500中央 39,000 |
| 代々木 / 初台 / 幡ヶ谷 | 19,875中央 18,755 | 26,630中央 28,500 | 25,787中央 24,000 | 26,165中央 32,458 |
| 恵比寿 / 代官山 / 広尾 | 26,290中央 22,680 | 27,576中央 25,000 | 30,246中央 30,000 | 35,333参考中央 33,000 |
各区分の坪単価（円/坪）で、上段が平均・下段が中央値です。色は平均坪単価が高いほど濃くなります。「参考」は募集件数が少ない区分、「－」は算出できなかった区分です。
エリア別の相場
渋谷：坪単価はおおむね29,710円〜33,786円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。IT・スタートアップが集積する再開発の進む中心地で、全規模帯で高い水準を維持します。
表参道 / 外苑前：坪単価はおおむね23,795円〜33,500円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。デザイン・アパレル系の需要が厚いブランド立地で、大型区画ほど相場が上がります。
代々木 / 初台 / 幡ヶ谷：坪単価はおおむね19,875円〜26,630円（平均坪単価）。なかでも30〜50坪帯で最も高くなっています。新宿・渋谷に近い実務的な立地で、区内では取り組みやすい水準です。
恵比寿 / 代官山 / 広尾：坪単価はおおむね26,290円〜35,333円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。感度の高い企業に人気の洗練された立地で、大型区画で区内最高水準となります。
セットアップオフィスの傾向
渋谷区の募集区画のうち、内装がすでに整ったセットアップオフィスは全体の約8.5%を占めています。セットアップオフィスの平均坪単価は39,733円で、通常オフィス（原状回復含む）の26,533円に対して約50%高い水準です。入居工事の期間や初期費用を抑えて早期に入居できる利点がある一方、坪単価には一定のプレミアムが乗る点を踏まえて比較検討することをおすすめします。
よくあるご質問
- 渋谷区のオフィス坪単価の相場はどれくらいですか？
- 2026年8月時点で、区内の平均坪単価は27,530円/坪、中央値は24,876円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると19,875円〜35,333円の範囲にあります（募集中・事務所用途・共益費込み・税別）。
- 渋谷区で坪単価が最も高いエリア・手頃なエリアはどこですか？
- 最も高いのは恵比寿 / 代官山 / 広尾で、100〜300坪帯の平均で35,333円/坪です。比較的手頃なのは代々木 / 初台 / 幡ヶ谷で、19,875円/坪からとなっています。
- セットアップオフィスの坪単価はどのくらいですか？
- 渋谷区のセットアップオフィスの平均坪単価は39,733円/坪で、通常オフィス（26,533円/坪）より約50%高い水準です。募集区画全体の約8.5%を占めます。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は渋谷区で募集中の10〜300坪・事務所用途の区画です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年8月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、平均・中央値・レンジは募集区画ごとに集計し、募集件数が一定数に満たない区分は参考値または非表示としています。
まとめ
渋谷区のオフィス相場は、エリアと規模によって坪単価19,875円〜35,333円と幅があります。立地の格式やビルグレード、セットアップの有無によって適正水準は変わるため、条件を整理したうえで比較検討することが、納得のいくオフィス選びにつながります。
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