港区の賃貸オフィス坪単価相場【2026年9月版】｜エリア別の平均・中央値
港区の賃貸オフィスの坪単価相場は、2026年9月時点で平均27,598円/坪、中央値23,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると19,870円〜33,341円の範囲にあり、最も高いのは赤坂/六本木/麻布、手頃なのは浜松町/田町/芝公園です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、港区で募集中（2026年9月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。区内をエリアに分け、エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。各エリア名から、そのエリアの募集物件一覧をご覧いただけます。
エリア×規模帯別の坪単価
港区の坪単価は、エリアと規模帯によって平均19,870円〜33,341円の幅があります。
| エリア | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 新橋 / 虎ノ門 / 神谷町 | 26,688中央 20,000 | 26,798中央 22,000 | 26,263中央 22,785 | 30,763中央 33,000 |
| 浜松町 / 田町 / 芝公園 | 23,029中央 22,154 | 19,870中央 17,000 | 25,173中央 24,000 | 27,013中央 26,000 |
| 港南 / 高輪 / 白金台 / (品川駅) | 27,994中央 18,000 | 24,899中央 20,503 | 24,707中央 23,329 | 21,633中央 18,000 |
| 赤坂 / 六本木 / 麻布 | 32,643中央 22,020 | 30,826中央 25,166 | 25,096中央 24,000 | 33,341中央 31,000 |
| 青山 | 24,943中央 23,076 | 27,995中央 26,671 | 27,915中央 25,454 | 32,200中央 33,000 |
各区分の坪単価（円/坪）で、上段が平均・下段が中央値です。色は平均坪単価が高いほど濃くなります。「参考」は募集件数が少ない区分、「－」は算出できなかった区分です。エリア名をクリックすると、そのエリアの募集物件一覧に移動します。
エリア別の相場
新橋 / 虎ノ門 / 神谷町：坪単価はおおむね26,263円〜30,763円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。大規模再開発が続くビジネス集積地で、とくに大型区画で相場が上振れる傾向があります。
浜松町 / 田町 / 芝公園：坪単価はおおむね19,870円〜27,013円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。交通利便に優れ、港区のなかでは比較的取り組みやすい〜中位の水準に収まります。
港南 / 高輪 / 白金台 / (品川駅)：坪単価はおおむね21,633円〜27,994円（平均坪単価）。なかでも10〜30坪帯で最も高くなっています。品川駅周辺の利便性を背景に、区画の規模や築年によって相場に幅が出やすいエリアです。
赤坂 / 六本木 / 麻布：坪単価はおおむね25,096円〜33,341円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。ブランド力の高い都心立地で、とくに小規模区画で高単価となる傾向が顕著です。
青山：坪単価はおおむね24,943円〜32,200円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。デザイン性やグレードを重視する需要が厚く、すべての規模帯で高い水準を維持しています。
セットアップオフィスの傾向
港区の募集区画のうち、内装がすでに整ったセットアップオフィスは全体の約12.6%を占めています。セットアップオフィスの平均坪単価は41,927円で、通常オフィス（原状回復含む）の25,797円に対して約63%高い水準です。入居工事の期間や初期費用を抑えて早期に入居できる利点がある一方、坪単価には一定のプレミアムが乗る点を踏まえて比較検討することをおすすめします。
よくあるご質問
- 港区のオフィス坪単価の相場はどれくらいですか？
- 2026年9月時点で、区内の平均坪単価は27,598円/坪、中央値は23,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると19,870円〜33,341円の範囲にあります（募集中・事務所用途・共益費込み・税別）。
- 港区で坪単価が最も高いエリア・手頃なエリアはどこですか？
- 最も高いのは赤坂 / 六本木 / 麻布で、100〜300坪帯の平均で33,341円/坪です。比較的手頃なのは浜松町 / 田町 / 芝公園で、19,870円/坪からとなっています。
- セットアップオフィスの坪単価はどのくらいですか？
- 港区のセットアップオフィスの平均坪単価は41,927円/坪で、通常オフィス（25,797円/坪）より約63%高い水準です。募集区画全体の約12.6%を占めます。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は港区で募集中の10〜300坪・事務所用途の区画です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年9月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、平均・中央値・レンジは募集区画ごとに集計し、募集件数が一定数に満たない区分は参考値または非表示としています。
まとめ
港区のオフィス相場は、エリアと規模によって坪単価19,870円〜33,341円と幅があります。立地の格式やビルグレード、セットアップの有無によって適正水準は変わるため、条件を整理したうえで比較検討することが、納得のいくオフィス選びにつながります。
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