中央区の賃貸オフィス坪単価相場【2026年8月版】｜エリア別の平均・中央値
中央区の賃貸オフィスの坪単価相場は、2026年8月時点で平均24,527円/坪、中央値22,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると16,151円〜48,690円の範囲にあり、最も高いのは八重洲/日本橋/三越前、手頃なのは人形町/馬喰町/浜町です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、中央区で募集中（2026年8月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。区内をエリアに分け、エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。
エリア×規模帯別の坪単価
中央区の坪単価は、エリアと規模帯によって平均16,151円〜48,690円の幅があります。
| エリア | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 八重洲 / 日本橋 / 三越前 | 37,470中央 27,000 | 40,046中央 32,000 | 36,803中央 30,000 | 48,690中央 46,000 |
| 銀座 | 26,121中央 24,000 | 27,483中央 28,150 | 31,522中央 35,000 | 33,019中央 35,000 |
| 新富 / 築地 | 19,135中央 18,063 | 18,243中央 16,000 | 22,507中央 20,500 | 26,835中央 27,000 |
| 茅場町 / 新川 / 八丁堀 | 20,946中央 21,000 | 18,817中央 17,000 | 23,843中央 24,000 | 24,042中央 23,000 |
| 人形町 / 馬喰町 / 浜町 | 17,510中央 16,000 | 16,151中央 15,000 | 20,006中央 18,000 | 21,741中央 22,000 |
| 勝どき / 晴海 | 23,289中央 24,139 | 23,292参考中央 24,500 | 21,824中央 21,000 | 20,387中央 18,000 |
各区分の坪単価（円/坪）で、上段が平均・下段が中央値です。色は平均坪単価が高いほど濃くなります。「参考」は募集件数が少ない区分、「－」は算出できなかった区分です。
エリア別の相場
八重洲 / 日本橋 / 三越前：坪単価はおおむね36,803円〜48,690円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。東京駅至近で大手企業の本社が集まる中枢で、大型・ハイグレード区画を中心に区内で最も高い水準です。
銀座：坪単価はおおむね26,121円〜33,019円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。商業ブランド価値の高い一等地で、規模の大きい区画ほど相場が上がる傾向です。
新富 / 築地：坪単価はおおむね18,243円〜26,835円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。銀座・築地に近い落ち着いた立地で、中規模以上でやや相場が上がります。
茅場町 / 新川 / 八丁堀：坪単価はおおむね18,817円〜24,042円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。金融街に隣接する実務的なエリアで、区内では取り組みやすい水準です。
人形町 / 馬喰町 / 浜町：坪単価はおおむね16,151円〜21,741円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。下町情緒の残る問屋街で、区内では手頃な水準からのスタートとなります。
勝どき / 晴海：坪単価はおおむね20,387円〜23,292円（平均坪単価）。なかでも30〜50坪帯で最も高くなっています。再開発が進む湾岸エリアで、小〜中規模区画を中心とした水準です。
セットアップオフィスの傾向
中央区の募集区画のうち、内装がすでに整ったセットアップオフィスは全体の約13.1%を占めています。セットアップオフィスの平均坪単価は29,776円で、通常オフィス（原状回復含む）の23,733円に対して約25%高い水準です。入居工事の期間や初期費用を抑えて早期に入居できる利点がある一方、坪単価には一定のプレミアムが乗る点を踏まえて比較検討することをおすすめします。
よくあるご質問
- 中央区のオフィス坪単価の相場はどれくらいですか？
- 2026年8月時点で、区内の平均坪単価は24,527円/坪、中央値は22,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると16,151円〜48,690円の範囲にあります（募集中・事務所用途・共益費込み・税別）。
- 中央区で坪単価が最も高いエリア・手頃なエリアはどこですか？
- 最も高いのは八重洲 / 日本橋 / 三越前で、100〜300坪帯の平均で48,690円/坪です。比較的手頃なのは人形町 / 馬喰町 / 浜町で、16,151円/坪からとなっています。
- セットアップオフィスの坪単価はどのくらいですか？
- 中央区のセットアップオフィスの平均坪単価は29,776円/坪で、通常オフィス（23,733円/坪）より約25%高い水準です。募集区画全体の約13.1%を占めます。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は中央区で募集中の10〜300坪・事務所用途の区画です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年8月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、平均・中央値・レンジは募集区画ごとに集計し、募集件数が一定数に満たない区分は参考値または非表示としています。
まとめ
中央区のオフィス相場は、エリアと規模によって坪単価16,151円〜48,690円と幅があります。立地の格式やビルグレード、セットアップの有無によって適正水準は変わるため、条件を整理したうえで比較検討することが、納得のいくオフィス選びにつながります。
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