品川区の賃貸オフィス坪単価相場【2026年8月版】｜エリア別の平均・中央値
品川区の賃貸オフィスの坪単価相場は、2026年8月時点で平均20,365円/坪、中央値19,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると12,625円〜25,463円の範囲にあり、最も高いのは五反田、手頃なのは戸越です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、品川区で募集中（2026年8月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。区内をエリアに分け、エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。
エリア×規模帯別の坪単価
品川区の坪単価は、エリアと規模帯によって平均12,625円〜25,463円の幅があります。
| エリア | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田 | 18,476中央 16,724 | 20,228中央 19,000 | 25,463中央 26,000 | 20,750中央 20,000 |
| 品川 / 大崎 / 大井 | 21,012中央 18,243 | 16,242中央 16,871 | 17,928中央 18,000 | 24,399中央 23,000 |
| 戸越 | 16,354中央 15,273 | 15,000参考中央 12,076 | 12,625参考中央 12,750 | － |
各区分の坪単価（円/坪）で、上段が平均・下段が中央値です。色は平均坪単価が高いほど濃くなります。「参考」は募集件数が少ない区分、「－」は算出できなかった区分です。
エリア別の相場
五反田：坪単価はおおむね18,476円〜25,463円（平均坪単価）。なかでも50〜100坪帯で最も高くなっています。スタートアップの集積で活気づくエリアで、中規模区画を中心に相場が高めです。
品川 / 大崎 / 大井：坪単価はおおむね16,242円〜24,399円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。品川・大崎の大規模オフィス立地を含み、大型区画で相場が上がります。
戸越：坪単価はおおむね12,625円〜16,354円（平均坪単価）。なかでも10〜30坪帯で最も高くなっています。住商が混在する落ち着いた立地で、区内では手頃な水準です。
セットアップオフィスの傾向
品川区の募集区画のうち、内装がすでに整ったセットアップオフィスは全体の約7.7%を占めています。セットアップオフィスの平均坪単価は25,645円で、通常オフィス（原状回復含む）の19,883円に対して約29%高い水準です。入居工事の期間や初期費用を抑えて早期に入居できる利点がある一方、坪単価には一定のプレミアムが乗る点を踏まえて比較検討することをおすすめします。
よくあるご質問
- 品川区のオフィス坪単価の相場はどれくらいですか？
- 2026年8月時点で、区内の平均坪単価は20,365円/坪、中央値は19,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると12,625円〜25,463円の範囲にあります（募集中・事務所用途・共益費込み・税別）。
- 品川区で坪単価が最も高いエリア・手頃なエリアはどこですか？
- 最も高いのは五反田で、50〜100坪帯の平均で25,463円/坪です。比較的手頃なのは戸越で、12,625円/坪からとなっています。
- セットアップオフィスの坪単価はどのくらいですか？
- 品川区のセットアップオフィスの平均坪単価は25,645円/坪で、通常オフィス（19,883円/坪）より約29%高い水準です。募集区画全体の約7.7%を占めます。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は品川区で募集中の10〜300坪・事務所用途の区画です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年8月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、平均・中央値・レンジは募集区画ごとに集計し、募集件数が一定数に満たない区分は参考値または非表示としています。
まとめ
品川区のオフィス相場は、エリアと規模によって坪単価12,625円〜25,463円と幅があります。立地の格式やビルグレード、セットアップの有無によって適正水準は変わるため、条件を整理したうえで比較検討することが、納得のいくオフィス選びにつながります。
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