新宿区の賃貸オフィス坪単価相場【2026年8月版】｜エリア別の平均・中央値
新宿区の賃貸オフィスの坪単価相場は、2026年8月時点で平均21,892円/坪、中央値19,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると14,218円〜29,686円の範囲にあり、最も高いのは新宿/西新宿、手頃なのは市ヶ谷/神楽坂/飯田橋です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、新宿区で募集中（2026年8月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。区内をエリアに分け、エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。
エリア×規模帯別の坪単価
新宿区の坪単価は、エリアと規模帯によって平均14,218円〜29,686円の幅があります。
| エリア | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 / 西新宿 | 24,547中央 20,000 | 23,962中央 23,000 | 27,875中央 27,500 | 29,686中央 30,000 |
| 四ツ谷 / 信濃町 | 18,316中央 15,745 | 24,104中央 26,000 | 21,864中央 19,500 | 26,765中央 28,000 |
| 大久保 / 高田馬場 | 19,665中央 16,236 | 20,791中央 19,000 | 15,766中央 14,298 | 19,728参考中央 18,000 |
| 市ヶ谷 / 神楽坂 / 飯田橋 | 18,281中央 15,019 | 14,218中央 13,001 | 15,918中央 15,000 | 19,247中央 19,000 |
各区分の坪単価（円/坪）で、上段が平均・下段が中央値です。色は平均坪単価が高いほど濃くなります。「参考」は募集件数が少ない区分、「－」は算出できなかった区分です。
エリア別の相場
新宿 / 西新宿：坪単価はおおむね23,962円〜29,686円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。超高層ビルが集まる西新宿を含むターミナル立地で、大型区画ほど相場が高くなります。
四ツ谷 / 信濃町：坪単価はおおむね18,316円〜26,765円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。都心アクセスに優れた文教・オフィス混在エリアで、規模の大きい区画で相場が上がります。
大久保 / 高田馬場：坪単価はおおむね15,766円〜20,791円（平均坪単価）。なかでも30〜50坪帯で最も高くなっています。多国籍な商業と学生街が広がる立地で、区内では手頃な水準です。
市ヶ谷 / 神楽坂 / 飯田橋：坪単価はおおむね14,218円〜19,247円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。落ち着いたオフィス立地で、千代田区寄りの手頃〜中位の水準に収まります。
セットアップオフィスの傾向
新宿区の募集区画のうち、内装がすでに整ったセットアップオフィスは全体の約9.1%を占めています。セットアップオフィスの平均坪単価は29,771円で、通常オフィス（原状回復含む）の21,068円に対して約41%高い水準です。入居工事の期間や初期費用を抑えて早期に入居できる利点がある一方、坪単価には一定のプレミアムが乗る点を踏まえて比較検討することをおすすめします。
よくあるご質問
- 新宿区のオフィス坪単価の相場はどれくらいですか？
- 2026年8月時点で、区内の平均坪単価は21,892円/坪、中央値は19,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると14,218円〜29,686円の範囲にあります（募集中・事務所用途・共益費込み・税別）。
- 新宿区で坪単価が最も高いエリア・手頃なエリアはどこですか？
- 最も高いのは新宿 / 西新宿で、100〜300坪帯の平均で29,686円/坪です。比較的手頃なのは市ヶ谷 / 神楽坂 / 飯田橋で、14,218円/坪からとなっています。
- セットアップオフィスの坪単価はどのくらいですか？
- 新宿区のセットアップオフィスの平均坪単価は29,771円/坪で、通常オフィス（21,068円/坪）より約41%高い水準です。募集区画全体の約9.1%を占めます。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は新宿区で募集中の10〜300坪・事務所用途の区画です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年8月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、平均・中央値・レンジは募集区画ごとに集計し、募集件数が一定数に満たない区分は参考値または非表示としています。
まとめ
新宿区のオフィス相場は、エリアと規模によって坪単価14,218円〜29,686円と幅があります。立地の格式やビルグレード、セットアップの有無によって適正水準は変わるため、条件を整理したうえで比較検討することが、納得のいくオフィス選びにつながります。
新宿区のオフィス探し・移転のご相談
アットオフィスでは、新宿区をはじめ東京主要エリアの賃貸オフィスを豊富に取り扱っています。ご予算・規模・ご希望条件にあわせて、非公開物件を含めてご提案します。無理なお勧めはいたしませんので、まずはお気軽にご相談ください。
無料でオフィス探しを相談する
© 2026 株式会社アットオフィス（at OFFICE Co., Ltd.）