千代田区の賃貸オフィス坪単価相場【2026年8月版】｜エリア別の平均・中央値
千代田区の賃貸オフィスの坪単価相場は、2026年8月時点で平均23,214円/坪、中央値20,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると17,277円〜92,246円の範囲にあり、最も高いのは大手町/丸の内/有楽町、手頃なのは飯田橋/神保町/水道橋です。
本記事は、アットオフィスが保有する物件データベースをもとに、千代田区で募集中（2026年8月時点）の10〜300坪の区画のうち、事務所用途に限定して算出した坪単価相場です（倉庫・店舗などは含みません）。共益費込み・税別。区内を主要5エリアに分け、エリア×坪数帯ごとの平均坪単価をまとめています。各エリア名から、そのエリアの募集物件一覧をご覧いただけます。
エリア×規模帯別の坪単価
千代田区の坪単価は、エリアと規模帯によって平均17,277円〜92,246円の幅があります。
| エリア | 10〜30坪 | 30〜50坪 | 50〜100坪 | 100〜300坪 |
|---|---|---|---|---|
| 神田 / 秋葉原 | 19,570中央 17,000 | 21,682中央 20,000 | 25,664中央 25,000 | 26,927中央 27,000 |
| 飯田橋 / 神保町 / 水道橋 | 17,862中央 16,111 | 17,277中央 16,268 | 20,936中央 21,750 | 29,136中央 30,000 |
| 番町 / 麹町 / 平河町 | 20,839中央 17,398 | 25,721中央 21,000 | 24,552中央 22,256 | 26,210中央 26,500 |
| 霞が関 / 日比谷 / 永田町 | 39,523中央 28,000 | 32,112中央 36,000 | 33,877中央 36,000 | 41,200中央 40,000 |
| 大手町 / 丸の内 / 有楽町 | 92,246中央 76,036 | － | 44,000参考中央 44,000 | 48,600中央 45,000 |
各区分の坪単価（円/坪）で、上段が平均・下段が中央値です。色は平均坪単価が高いほど濃くなります。「参考」は募集件数が少ない区分、「－」は算出できなかった区分です。エリア名をクリックすると、そのエリアの募集物件一覧に移動します。
エリア別の相場
神田 / 秋葉原：坪単価はおおむね19,570円〜26,927円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。IT・印刷系企業の集積と交通利便のバランスがとれたエリアで、区内では動きやすい水準のエリアです。
飯田橋 / 神保町 / 水道橋：坪単価はおおむね17,277円〜29,136円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。出版・教育関連が多く落ち着いた立地で、千代田区のなかでは手頃な水準からスタートとなります。
番町 / 麹町 / 平河町：坪単価はおおむね20,839円〜26,210円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。皇居の西側に広がる閑静なオフィス立地で、中規模以上の区画で高調な相場が続きます。
霞が関 / 日比谷 / 永田町：坪単価はおおむね32,112円〜41,200円（平均坪単価）。なかでも100〜300坪帯で最も高くなっています。官庁街を控えた格式の高い立地で、坪単価は区内でも高い水準にあります。
大手町 / 丸の内 / 有楽町：坪単価はおおむね44,000円〜92,246円（平均坪単価）。なかでも、高層ビル内のサービスオフィス区画を含む10〜30坪帯で最も高くなっています。日本を代表するビジネス中心地であり、千代田区、ひいては東京全体でも最高水準の相場となります。
セットアップオフィスの傾向
千代田区の募集区画のうち、内装がすでに整ったセットアップオフィスは全体の約15.9%を占めています。セットアップオフィスの平均坪単価は30,120円で、通常オフィス（原状回復含む）の22,175円に対して約36%高い水準です。入居工事の期間や初期費用を抑えて早期に入居できる利点がある一方、坪単価には一定のプレミアムが乗る点を踏まえて比較検討することをおすすめします。
よくあるご質問
- 千代田区のオフィス坪単価の相場はどれくらいですか？
- 2026年8月時点で、区内の平均坪単価は23,214円/坪、中央値は20,000円/坪です。エリア×規模帯の平均でみると17,277円〜92,246円の範囲にあります（募集中・事務所用途・共益費込み・税別）。
- 千代田区で坪単価が最も高いエリア・手頃なエリアはどこですか？
- 最も高いのは大手町 / 丸の内 / 有楽町で、10〜30坪帯の平均で92,246円/坪です。比較的手頃なのは飯田橋 / 神保町 / 水道橋で、17,277円/坪からとなっています。
- セットアップオフィスの坪単価はどのくらいですか？
- 千代田区のセットアップオフィスの平均坪単価は30,120円/坪で、通常オフィス（22,175円/坪）より約36%高い水準です。募集区画全体の約15.9%を占めます。
- 坪単価には共益費や税金は含まれますか？
- 本記事の坪単価は共益費込み・税別で表示しています。対象は千代田区で募集中の10〜300坪・事務所用途の区画です（竣工予定は除く。シェアオフィスなども、この面積帯に入る区画は含みます）。
- このデータはいつ時点のもので、どのように算出していますか？
- 2026年8月時点のアットオフィス保有物件データベースの募集区画から算出しています。毎月更新しており、平均・中央値・レンジは募集区画ごとに集計し、募集件数が一定数に満たない区分は参考値または非表示としています。
まとめ
千代田区のオフィス相場は、エリアと規模によって坪単価17,277円〜92,246円と幅があります。立地の格式やビルグレード、セットアップの有無によって適正水準は変わるため、条件を整理したうえで比較検討することが、納得のいくオフィス選びにつながります。
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